Immobilier à Bordeaux : exploration détaillée de la valeur de chaque quartier

La ville de Bordeaux, avec son riche patrimoine historique et ses nombreux atouts, continue d’attirer des acheteurs et des investisseurs. Dans cette analyse, nous allons explorer en détail les valeurs immobilières des différents quartiers bordelais.

Prix immobiliers à Bordeaux : tendances et variations par quartier

Le marché immobilier à Bordeaux présente des variations significatives en fonction des quartiers. En 2026, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 4 400 € pour les appartements, marquant une baisse de 7,3 % par rapport à l’année précédente.

Triangle-d’Or : le quartier le plus prisé

Le Triangle-d’Or, réputé pour son côté chic, est délimité par les cours Georges-Clemenceau, de l’Intendance et les allées de Tourny. Dans cette zone, les prix peuvent atteindre jusqu’à 7 000 €/m², notamment pour des appartements de caractère en étage élevé.

• Rue Voltaire : 6 600 €/m²
• Appartements haussmanniens : minimum de 6 000 €/m²

Ce secteur attire principalement une clientèle aisée, comprenant des seniors bordelais, des jeunes actifs et des retraités.

Les Chartrons – un quartier en transformation

Autrefois le fief des négociants en vin, le quartier des Chartrons bénéficie d’une reconfiguration urbaine qui a multiplié son attrait. Les appartements à rénovés se vendent autour de 3 000 €/m², tandis que les biens bien situés peuvent grimper à 9 000 €/m².

Proche du Jardin Public, ce quartier offre un environnement agréable avec des maisons bourgeoises et des appartements très recherchés.

Les Bassins-à-Flot et Ginko : des opportunités d’investissement

Les Bassins-à-Flot et le quartier de Ginko offrent des surfaces modernes avec des prix oscillant entre 3 500 et 4 000 €/m². Malgré le potentiel d’attraction touristique, ces secteurs peinent à trouver preneur par manque de demande.

Caudéran et le Parc bordelais : quartiers familiaux privilégiés

Ces secteurs sont en forte demande, principalement auprès des familles cherchant un cadre de vie paisible. À Caudéran, les maisons de bon standing avec jardin démarrent à 800 000 €. Au Parc bordelais, les prix peuvent atteindre 2 millions d’euros pour des propriétés de prestige.

Les valeurs d’achat dans ces quartiers sont soutenues par la qualité des écoles et le calme ambiant.

Nansouty : un quartier en devenir

Nansouty, avec son ambiance villageoise, connaît également une gentrification. Les maisons, notamment les échoppes bordelaises, se négocient entre 5 000 et 5 800 €/m². La récente amélioration des infrastructures, comme le marché et les commerces, contribue à l’attraction de nouveaux résidents.

Bastide : renaissance de la rive droite

Le quartier de la Bastide, longtemps sous-estimé, fait peau neuve. Les prix au m² y sont plus abordables, oscillant autour de 4 500 €, attirant ainsi de nombreuses familles à la recherche de qualité de vie à proximité du centre-ville.

Dans l’ensemble, le marché immobilier à Bordeaux se caractérise par une diversité de quartiers, chacun offrant des perspectives uniques pour les acheteurs et les investisseurs. Qu’il s’agisse de prix, de caractéristiques ou de dynamisme, chaque quartier affiche sa propre identité, faisant de Bordeaux une ville où il fait bon vivre.

Maëlys Gauthier

Expert en véhicules électriques et passionnée par l’innovation, je suis spécialisée dans l’univers Tesla depuis plus de cinq ans. À 30 ans, j’accompagne les particuliers et les entreprises dans leur transition vers une mobilité durable, en offrant des conseils sur les modèles, l’autonomie et les infrastructures de recharge. Mon objectif est de rendre l’expérience Tesla accessible et agréable pour tous.